婚前房屋婚后拆迁属于共同财产吗

王先生在婚前有一套个人房产，和赵女士结婚后，两人共同居住在这套房中。最近，王先生得到通知，说这套房子要进行拆迁了，除了补偿一套新房外，还另有补偿款数百万，王先生十分高兴。那么，婚前个人房产拆迁，所得的拆迁款和新房，是夫妻一方的个人财产，还是共同财产呢？

拆迁补偿高达数百万，怪不得王先生这么高兴！但是啊，要想知道这些钱是属于王先生一个人的，还是夫妻两个人的，首先我们得看看，房屋被征收，补偿的项目有哪些。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。本案中，王先生的房屋不是经营性用房，所以不含第三项的补偿。

所以说，政府的拆迁补偿款不仅包括对房屋价值的补偿，还包括对家庭成员的其余补偿，不同拆迁补偿款的归属问题应区别对待。对被征收房屋价值的补偿，应当属于房屋所有人，也就是王先生的个人财产，而拆迁补偿款中，对家庭成员的补偿部分，则应当认定为是王先生夫妻俩的共同财产。

另外，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一），第二十六条规定，“一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”。第三十一条规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

根据这两条规定我们可以知道，本案中新房和拆迁补偿款中，被征收房屋价值的补偿部分，是王先生个人婚前个财产的形态转化，不因婚姻关系的存续而变为夫妻共同财产，即使有增值，也属于自然增值，也应当认定为夫妻一方的个人财产。因此被征收房屋价值的补偿应当属于房屋所有人王先生的个人财产。

但是，如果拆迁款中包含了搬迁、临时安置补偿部分，该部分应当是夫妻共同财产。因为房产被拆迁后，,不仅给房屋所有人王先生造成了影响，居住其中的另一家庭成员，赵女士的居住也受到影响，因搬迁、安置会产生必要的费用，而搬迁、临时安置补偿款就是弥补家庭成员的上述必要花费,是夫妻关系存续期间所得收益。另外，该搬迁、安置费用也不是一方个人财产在婚后的孳息和自然增值。所以，该部分不是夫妻一方的个人财产，而属夫妻共同财产，对于每一项的具体金额，拆迁部门都会有明细表列明

因此，当婚前房屋面临被拆迁时，我们应该明确，这笔拆迁补偿款，并不是完全地属于房屋所有人的，也并非都是夫妻共同财产，只有搬迁、临时安置的补偿部分属于夫妻共同财产。