侯雪峰律师

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开发商延期交房怎么办,诉讼流程怎么走

发布者:侯雪峰律师|时间:2019年04月25日|分类:法律顾问 |786人看过


  一般开发商会在商品房还在楼花的时候就开始预售,购房者在购房的时候就会约定商品房的交楼时间,开发商要在约定的时间内把房子交付给购房者,如果没有在规定的时间内交付的话,是违约行为,如果无法协商解决的话,业主很可能就会选择诉讼的手段来解决这个纠纷。那么开发商延期交房怎么走诉讼流程呢,下面为您详细介绍开发商延期交房怎么办,诉讼流程怎么走的法律知识,下面为您详细介绍。

   一、开发商延期交房怎么办?

  开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:

  1、开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的 免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

  2、开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

  3、延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

   二、开发商延期交房诉讼流程2019

  1、如果你是原告,你首先需要确认被告是谁,如果被告是公民个人,你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况,假如你不知道这些情况,那么你需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明(注:派出所不针对个人,只能聘请律师以律师所名义调取);如果被告是公司、企业或者个体户,那么需要了解单位的相关工商登记信息(比如:名称、负责人或者法定代表人、注册或者办公地址、联系方式等),必要时需要到工商局调取该单位的基本注册信息。

  2、被告的基本情况掌握后,你要写民事诉讼状 ,这是诉讼的很重要一步,起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与是否遗漏其他被告将影响到责任的承担主体和执行能力问题、诉讼请求与理由是否得当直接影响到案件的胜败。同时还要有一定的证据和法律规定支持诉状的理由。

  3、诉状根据被告的人数打印数份,如一个被告,就需要提交法院两份诉状,如果两个被告,就需要提交法院三份诉状,依此类推;准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,以及原告的身份证复印件等,如果受理了,则会给你交费通知书,你再持交费通知书去缴纳诉讼费用;缴纳费用后,算是你的案件已经正式受理了,法院会安排日期,并给你传票,上面写明开庭日期、时间和地点,以及审判员、书记员。

  4、开庭时间到了,你应准时到庭,迟到会被法院认为你放弃权力,作为撤诉来处理。到庭后,法官的书记员会核实双方的身份,然后进入庭审阶段。

  5、开庭阶段:法官先问你要不要申请法官回避(如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系,那么你就说要回避,否则你就说不需要),然后宣布正式审判,会让原告先读诉讼状,读完后被告答辩,然后原被告提交相应的证据,双方各自对对方证据进行质证; 这是庭审的最核心关键的一步,你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细地质证,对于对方不能确信的证据不要认可,一旦你认可了对方的证据,书记员将记录在案,你如果再想反悔将为时已晚。证据质辩完后,就进行双方的辩论阶段,一般法官会让双方各有一两次的机会。辩论结束,法官通常会问双方要不要调解,如果双方都同意调解,那么法官会进行调解,调解一般有两种,或者面对面或者背对背,如果调解不成功,法官就会宣布休庭,择日宣判。

  6、判决书拿到手以后,如果你对判决不服,那么你就要在拿到判决书之日起法定的期限内提起上诉。那么你就要根据一审判决以及事实和法律写上诉状 ,然后提交给审判法官,由他连同你的一审资料提交给二审法院。有些地区也可以直接去上诉审法院立案。你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费,该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明,法院不会再通知或提示。如果错过,那么你就无法上诉了,视同你撤回上诉。

  7、如果你不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失给你,那么你就要向法院立案申请执行。进入执行程序。

  8、因种种原因,你对已经生效的判决或者裁定仍然不服,可以申请申诉。书写申诉书,提交本院或上一级人民法院。

  通过上文为您详细介绍的开发商延期交房怎么办,诉讼流程怎么走的法律知识,我们可以知道开发商延期交房是属于开发商违约的一种情形,开发商延期交房是要承担对应的责任的,如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询律师。


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