咨询电话： （张静），律师解答：拆迁安置房能不能买卖，不是全国统一的，要看当地的政策和规定，有的能买卖，有的要取得产权证5年后才能买卖。

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖，也就是说该拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，那么该房屋买卖的风险就大大降低。但是，现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产权证，或者是刚刚取得产权证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产权证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，政策因素、房价因素等等，笔者提醒大家购买拆迁安置房时注意以下问题，减少风险：

1、要熟悉、了解当地相关政策，对购买该类房屋的知识、程序有个初步的掌握。

2、要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况。如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。若房屋尚未建造或正在建造，买家不但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险，笔者建议谨慎购买。

3、除与被拆迁人签订房屋买卖合同外，应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意，以防止遗漏安置房的共有权益人从而引发争端。

4、若开发商在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用，笔者认为该种方法为较好的一种方式，购房者可以选择。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。