广州哪些情况下开发商延期办证可以免责？

咨询电话： （张静），律师解答：以下情况，开发商逾期办理产权证时，是不需要承担违约责任的：

一、合同中约定的免责事由。如果在签订购房合同时，约定了由于政府规划调整等，引起开发商逾期办证，不能算开发商违约。值得注意的是，如果相关的规划调整，是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等，导致相关执法部门责令其改正的，则不能认定为不可抗力，不能免除开发商的责任。

二、法律规定的免责事由。所谓的不可抗力，就是包括地震、洪水、泥石流等特大自然灾害等情况。

三、购房者违约在先。这一点是由于购房者主观原因，致使开发商拒绝交房或者难以办理不动产权证。比如，购房者未按时缴纳契税等相关款项，未及时提供相应办证材料，由于主观原因造成了逾期办证等。

四、购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际上开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，此时由于业主未及时收房而导致逾期办证的，自然也不是开发商的责任。