广州张静律师解答：构成。如下面这个案件，因商铺最终产权证面积大于商品房预售合同约定的面积，开发商要求购房人伍某补缴面积差额款，但双方对补缴的金额产生争议，故伍某一直未补缴，开发商就拒绝交楼，直到2年后才交楼。伍某起诉要求开发商支付逾期交楼违约金，开发商辩称合同有约定欠缴购房款可以延迟交楼。法院审理后认为，补缴面积差额款不属于欠缴购房款范围，开发商不能延长交楼，认定开发商需支付逾期交楼违约金。但考虑到伍某的确欠缴面积差额款，故开发商违约金可酌情降低。最终法院酌情判决开发商按每日总房价款的万分之二计算逾期交流违约金。

判决书节选：

    法院认为，关于万某公司是否需要向伍某支付逾期交房违约金及违约金的数额?由于万某公司以补面积差额为由设置障碍，导致涉案商铺的应交楼时间2020年3月31日拖延至实际收楼时间2022年10月11日，万某公司存在过错，应承担延迟交楼的违约责任?万某公司要求伍某补缴购房款面积差额才能办理收楼手续，涉案补充协议虽约定“若在甲方具备交房条件时，乙方仍未按本合同约定缴清购房款的，则甲方有权拒绝乙方完成交楼手续的要求”，但该条款并未明确此处所约定的购房款包含因面积差异所额外产生的购房款差额，万某公司以此为由认为有权不交付房屋，亦依据不足?综合上述分析，本院认定违约期间应自2020年4月1日计至伍某实际收楼之日即2022年10月11日止?

    关于违约金计算标准，本院考虑到被告万某公司没有恶意延期交房的违约故意，且双方的主要争议焦点为涉案房屋的面积误差问题，故本院结合同时期涉案房屋所在地段的租赁价格标准以及银行间资金拆借利率标准，根据公平合理原则和诚实信用原则酌情将违约金调整为每日按总房价款的0.02%计算，故万某公司应支付伍某2020年4月1日至2022年10月11日期间的违约金，共计216510.33元(1172862元0.02%923天)?