广州张静律师解答：一般还是以查册表登记的权属人为准。早年间由于宅基地证管理混乱，出现了很多手写涂改权属人的情况，此种涂改是否有效，关键看有没有上报给镇一级的政府。一般说来，如果有上报给镇一级的政府，就会上报给当时的房管部门，就会更新查册表。没有上报的话，就不会更新查册表，就非常容易出问题，涂改容易无效。如下面这个案件，经历了一审、二审、再审，打了多年官司，都是因为这些原因：天河区某宅基地房拆迁，天河区不动产登记中心和广州市规资局打印出来的查册表，都显示父亲是权属人。但二女儿提交了涂改过后显示自己是权属人的宅基地证，同时提交了拆迁公司留存的情况登记表，想证明父亲把房屋过户给了自己。最终法院认定应以查册表显示的权属人为准，即房屋权属人仍是父亲。

判决书节选：

    关于涉案房屋的权属?

    首先，涉案《天河区宅基地使用权情况表》是广州市规划和自然资源局不动产登记中心查册形成的证据，该情况表记载涉案房屋使用人为冼父;广州市规划和自然资源局盖章的涉案《村镇宅基地使用证存根》也显示涉案房屋使用人为冼父?虽然冼二女提交的《村镇宅基地使用证》使用人姓名是冼二女，但使用人姓名存在涂改问题，涂改处盖有“村镇业务校对章”，冼二女未举证证明上述涂改及盖章是何时、何机构所为?冼二女提交《天河区沙河镇宅基地使用证收据》，拟证明其办理了涉案房屋使用人的变更登记，但该收据没有具体内容、日期有涂改痕迹，因此该证据不足以证明其上述主张，本院对该证据不予采信?冼二女提交的广州市冼某实业有限公司制作、存档的《沙河镇宅基地(房屋)情况登记表》使用人姓名栏载明为“冼父”，使用人变更栏记载为“转冼二女”，但该变更栏记载内容的字体、颜色与该登记表中其他内容不一致，变更登记的内容亦未加盖公章、未有标注变更日期? 同时，该《沙河镇宅基地(房屋)情况登记表》标注时间为1988年9月7日，而涉案《村镇宅基地使用证》《村镇宅基地使用证存根》以及广州市规划和自然资源局不动产登记中心出具的《天河区宅基地使用权情况表》，均记载涉案宅基地的发证时间为1988年10月8日，即该载有涉案宅基地使用人已“转冼二女”的《沙河镇宅基地(房屋)情况登记表》的时间早于涉案宅基地的发证时间，有违常理。

    其次，冼二女根据广州市天河区不动产登记中心向其出具的《关于冼二女反映事项的答复》，主张上述广州市冼某实业有限公司存档的《沙河镇宅基地(房屋)情况登记表》才是合法有效的不动产登记簿? 本院认为，虽然该答复记载有“1998年10月前，由原天河区建设局承接发证办证或下放镇街负责? 涉案宅基地使用证变更权属人是发生在该中心承接相关职能之前，建议向村街了解情况”的内容，但该答复并未载明涉案宅基地房屋使用人变更情况以村街登记为准，同时，如前所述，作为涉案宅基地拆迁人的广州市冼某实业有限公司存档的《沙河镇宅基地(房屋)情况登记表》，使用人变更栏内容的字体、颜色与该登记表中其他内容不一致，变更登记的内容亦未加盖公章、未有标注变更日期，因此，在《天河区宅基地使用权情况表》与《沙河镇宅基地(房屋)情况登记表》关于涉案房屋权属信息矛盾，冼二女的举证不足以证明涉案房屋使用人办理了变更登记?综上，根据本案现有证据，涉案房屋应属于冼父、刘母的遗产?