广州张静律师解答:法院可能不支持违约金赔偿。如下面这个案件,买家明知房屋有抵押和查封,过户的风险非常大,仍签订房屋买卖合同并支付定金100万。后无法过户起诉买家退定金100万并赔偿违约金100万。法院认为买家自身也有过错,仅判决返还定金100万元。
判决书节选:
本案证据显示,陈买家与卖家公司签订《房地产买卖合同》约定买卖的涉案房产系存在抵押登记且处于法院查封状态,故在该障碍未消除的情况下,双方交易无法继续进行。根据陈买家二审提交的证据显示,目前涉案房产已进入司法处置程序,且法院出具公告清退房屋占用人。因此,涉案《房地产买卖合同》因存在法律和事实上的障碍,已无法继续履行。陈买家主张《房地产买卖合同》应予解除,并无不当。涉案《房地产买卖合同》解除,卖家公司应将收取的定金100万元返还给陈买家。至于陈买家主张的违约金,因陈买家对于涉案房产存在抵押和查封等交易障碍是明知的,也自愿承担风险,故其对合同解除负有过错,应当承担相应的责任,故,陈买家诉请卖家公司向其支付违约金100万元,本院不予支持。