律师观点分析

上诉人（原审被告）：A公司

法定代表人：洪某，董事长。

委托诉讼代理人：罗长德，北京大成（武汉）律师事务所律师。

委托诉讼代理人：涂汉洪，北京大成（武汉）律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：吴某，女，1977年10月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，

委托诉讼代理人：成传育，北京盈科（武汉）律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：甘某，男，1978年4月8日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，

委托诉讼代理人：成传育，北京盈科（武汉）律师事务所律师。

上诉人A公司（以下简称A公司）因与被上诉人吴某、甘某房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院民事判决，向本院提起上诉。于2018年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月19日公开开庭审理了本案。上诉人A公司的委托诉讼代理人罗长德、涂汉洪，被上诉人甘某、被上诉人吴某、甘某的委托诉讼代理人成传育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

双方签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同的主要条款内容完备，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应依约享有合同权利，履行合同义务。

关于A公司是否逾期交房的问题。双方签订的合同第九条、第十一条对交房条件以及逾期交房违约金计算标准作出了明确约定，该条款对双方具有法律约束力。本案中，被上诉人按合同约定支付购房款，应当享有合同约定的权利。A公司虽取得涉案房屋竣工验收备案证，但直至2016年6月27日才正式通电，达到合同约定的交房条件，应认定A公司此时才具备房屋交付使用条件，超过了合同约定的2015年9月20日前的交房时间，逾期交房170日。A公司上诉称其履行了公告收房通知的义务，但这并不改变其逾期交付合格房屋的事实。

关于A公司如何承担逾期交房违约责任的问题。双方虽于2016年3月8日办理了收房手续，系双方协商变更实际交房时间，但此时交付的房屋不具备交付使用条件，A公司仍应承担交付之后至具备交房条件之日即2016年6月27日止的违约金。双方在合同中约定了逾期交房违约金的计算方法，被上诉人主张A公司支付逾期交房的违约金，有事实和法律依据。对违约金的计算，一审法院采取以实际收房前后两段时间计算违约金，并根据上诉人的申请，考虑到被上诉人收房后行使房屋使用权妨害程度以及A公司违约程度，酌情降低A公司承担的违约金，该酌定并无显著不当，予以维持。A公司提出其不承担逾期交房违约金的主张不能成立，A公司提出应当根据实际损失来确定违约金的数额，但没有提供相应的证据支持，本院对该上诉请求不予支持。

综上所述，A公司的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1993元，由上诉人A公司负担。

本判决为终审判决。