律师观点分析

这是一起典型执行异议之诉疑难大案。

被执行人与案外人恶意串通，以20 年超长租期、明显不合理低价、伪造租金支付记录等手段，用 “虚假租赁” 恶意阻碍抵押房产执行，导致价值近1800 万元的核心商业商铺长期无法清场交付，申请执行人陷入漫长执行僵局。

面对案外人高举 “合法租赁、买卖不破租赁”，并提交租赁合同、租金凭证、物业单据等看似完整的 “证据链”，代理律师没有被表面材料迷惑，而是从关键细节击穿虚假：

   锁定占有主体矛盾：实际使用人与承租人陈述前后冲突，无真实占有使用证据；

   戳穿租金明显不合理：年租金远低于市场价，投资回报率甚至低于银行存款，与商业旺铺价值严重不符；

   指出支付凭证造假：付款时间早于合同签订、备注为 “房款” 而非租金、金额对不上、收款未获授权；

   倒逼举证不能：对方拒不配合鉴定、不提交合作依据、不提供历史租赁材料，坐实虚假嫌疑。

最终，四川省高级人民法院终审维持原判，全面认定租赁关系不真实，判决准许强制执行、强制腾退并交付房屋，为申请执行人成功收回价值千万核心资产。

本案核心价值

   虚假租赁是执行程序中最常见、最难破解的阻碍手段；

   仅凭租赁合同不足以认定真实租赁，占有、价格、支付、交易常理四大维度缺一不可；

   专业执行律师通过证据拆解、逻辑击穿、庭审攻坚，直接影响法院裁判心证，实现关键胜诉。

结语

遇到执行异议、案外人阻却、虚假租赁、以租抵债、难以腾房等执行难题，不要被动等待。专业执行异议之诉律师，能帮你穿透假象、锁定致命破绽，让生效判决真正落地变现。