王向旭律师
律师观点分析
一、案件背景
建筑施工企业与地产开发企业早年签订住宅小区土方工程施工合同，施工企业全额完成土方施工，工程竣工验收合格，双方工程款全部结清。施工企业此前向地产公司缴纳 6 万元投标保证金，工程完工后，施工企业多次催告对方返还该笔保证金，地产公司长期推诿拖延，拒不退还。施工企业资金回笼受阻，为挽回损失，委托律师提起诉讼维权，起诉主张返还保证金 6 万元、支付利息七千余元，同时要求对方承担案件诉讼、保全相关全部费用。
二、诉讼过程
梳理案件事实，固定完整诉讼主张接受企业委托后，律师调取施工合同、补充协议、工程竣工验收、工程款结清相关全套资料，梳理清楚工程已完工结算、保证金应当返还的核心事实，核算保证金本金及逾期占用产生的利息损失，明确完整诉讼请求，同步规划财产保全方案，全方位保障委托人资金权益。
梳理法律依据，搭建完整维权逻辑律师结合建设工程相关法律规定、行业交易惯例，厘清案涉保证金性质，论证工程完工结清后，发包方继续占用保证金无合同与法律依据，属于不当占用资金，应当返还本金并赔偿资金占用利息，形成完整法律抗辩思路。
参与庭审调解谈判，制定兜底履约条款案件开庭审理后，法院组织双方调解。律师全程代表施工企业与被告地产公司协商谈判，一方面尽力推动对方当场兑付资金，另一方面预判对方逾期付款风险，主动设计违约约束条款：若被告未按约定时间足额退款，原告可直接按照原始 6 万元全额申请强制执行，同时由被告承担全部诉讼费，为委托人增设双重保障，避免后续再次产生资金损失。
三、调解结果
地产开发企业需在 2025 年 7 月 20 日前，向施工企业退还保证金 48000 元；
若地产企业未按期足额付清款项，施工企业有权按照 60000 元全额申请法院强制执行，且全部诉讼费由地产企业承担；
案件受理费减半收取 740 元，由施工企业自行承担；
调解协议经各方签字盖章、法院确认后即时生效，具备强制执行力。
本次案件中，律师通过专业谈判，帮助企业快速收回大部分保证金，同时增设高额强制执行兜底条款，有效规避对方拖欠款项的风险，高效解决企业多年回款难题。