律师观点分析

律师点评：

本案律师代理的是原告方，要求被告腾房纠纷案件。原告将房屋出卖给被告，后在履行过程中出现各种原因导致房屋不能履行，因此本案通过诉讼解除双方的买卖合同，解除后被告并没有向原告返还房屋及产权证，因此酿成本诉。

案件情况：

原告诉求：1、判令被告向原告腾交位于兰州市城关区XX 号X 单元 XX室的房屋； 2、判令被告向原告返还兰房权证（城关区）字第XXX号房屋 不动产权证书原件；3、判令被告向原告支付房屋占用费 94500 元（参照案涉房屋当地同地段、同期房屋租金标准，按照月租金 3500 元计算，自 2019 年 4 月 1 日起，暂算至 2021 年 7 月 1 日。 2021 年 7 月 2 日之后的房屋占用费按上述计算方式支付至实际 腾交房之日止）；4、本案诉讼费、评估费等费用由被告承担。

事实与理由：

2017 年 6 月 17 日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于兰州市城关区XX号X单元X层 XX室的房屋出卖给被告。合同签订后，被告向原告支付了定金 40 万元，原告向被告支付了房屋及房屋不动产权证书原件。后原告在履行合同的过程中因银行贷款存在问题，不能向被告完成房屋产权登记手续，被告遂诉至兰州市城关区人民法院，请求解除原被告签订的《房屋买卖合同》。兰州市城关区人民法院作出（2XX）甘 0102 民初 XX 号民事判决书，判决解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，同时判决原告向被告支付已经收取的定金。原告不服，上诉至兰州市中级人民法院。兰州市中级人民法院于 2019年X月 X 日作出（2XX）甘 01 民终 XXX 号民事判决书，维持一审法院关于解除原、被告签订的《房屋买卖合同》的判项。原

告认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》被人民法院判决解除后，双方之间的权利义务关系终止，被告无权继续使用原告的房屋，应当在合同解除后立即向原告腾交案涉房屋。但是被告在2019 年 3 月 13 日至今继续占用原告房屋，原告多次交涉要求腾房，被告均拒绝腾房。因被告占用房屋导致原告无法继续使用该房屋，也无法出售或出租，造成原告经济损失，故原告提起本案诉讼.

被告答辩：

被告于 2020 年即向兰州市城关区申请强制执行案涉房屋，因为原告不配合，案件现在还处于执行中，被告未退还房产证也是为了配合法院拍卖执行。2021 年 12 月 2 日被告与原告签订议价协议时，被告打印了房屋的不动产登记表，该房屋于 2018 年就被兰州市城关区人民法院查封，并非被占用。综上，被告认为其不应当支付占用费，评估费、诉讼费也应由原告承担。

法院审理判决：

本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一

款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，

根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其 他补救措施，并有权请求赔偿损失。”现XX与XX签订的《房屋买卖合同》已经生效判决解除，且房屋的产权交易手续已被法院依法冻结，XX继续占用案涉房屋及持有房屋所有权证原件已无事实和法律依据，且会给XXX造成一定损失，因此本院对XXX要求XX返还兰州市城关区XX 号X 单元X 层 1602 室房屋及房屋产权证书原件的诉讼请求予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、

第五百二十五条、第五百六十六条之规定，判决如下：

一、被告XX于本判决生效后五日内向原告XXX返还位于

兰州市城关区XX号 X 单元 X 层X 室的房屋及房 屋的不动产权属证书原件；

二、驳回原告XX的其他诉请请求。

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