在租赁合同期满未续签的情形下,我国法律并无自动续约规定。定期租赁合同有明确期限,不定期租赁则源于三种情形:
1.未约定明确期限的合同;
2.未以书面形式约定超六个月期限;
3.以及承租人租赁期满继续使用且出租人无异议。
对于续租,需重新签订合同,并注意租赁备案登记,以保护双方利益。
租赁合同续签需与房东协商并注意以下要点:
1.双方基本信息;
2.承租期限(不超二十年);
3.租金及支付方式;
4.优先承租权;
5.违约责任与违约金;
6.解除权
7.场地建筑归属等。
及时办理租赁备案登记,避免在办理营业执照时遇到问题。重视续签合同,可以防止无故被赶走的情况发生。
1.合同期满未续签,租客若不想继续租住,应及时通知房东,并可随时退租。
2.若房东不退还押金或提出不合理要求,这在法律上是无依据的。
3.此时,租客应收集证据,必要时通过法律途径追偿。
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