第一就是合同网上注销备案申请书，如果有抵押的人还要提供抵押给xx银行同意注销的证明，以及购房人身份证件等婚姻证明，如果结婚的朋友一定要记得要拿结婚证复印件，如果是xx单位或者xx公司的还需要提交营业执照或者法定负责人的授权委托书。如果是无业游民以及未结婚的只要带身份证件等就可以了。

还有从买房开始到结束的所以合同以及签有你名字的合同都要记得带，以及手动准备一份注销原因的文档，还有如果承办机构认为需要带的其它材料你也得提起准备好，

打个比方：这套房在北京的xx新区，则你就要提供一份北京xx新区房产管理局出具的该处房屋未办理初始登记以及无查封、无抵押的原文件证明，因为得证明这套房无其它问题，承办机构才会给你备案注销。

但是需要注意的是该证明只能当天有效，所以最好是先准备好其它备案注销需要的材料再去办理该材料并当天递交申请，以免过来时间还得再跑一趟。

而办理备案注销的流程在你准备好所以材料以后就很容易了。

买卖双方带好身份证原件和一份复印件;网签合同，房东则带着房产证原件和复印件，到当地的房管局房屋过户机构撤销备案;需要注意的一点则是办理过程的一切涉及手续费的都是买家出，所以得带点现金;办理手续时是需要本人到场的，如果因为不在本地不能亲自到场则需要委托书才能够办理，所以到办理那天尽量推掉一切事务，不然还要继续麻烦。

有哪些风险问题

1、土地性质不合法

开发商无法办理五证可能是土地性质不合法，国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、工程手续不合法

如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

3、施工进度未达标准

期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。

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