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购房人解除合同后怎样去索赔?

发布者:雷兵律师|时间:2019年10月12日|分类:律师随笔 |70人看过

购房人除了享有上述逾期交房的解约权外,依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:

1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的

7、面积误差比绝对值超过3%的

8、由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。

9、对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。”

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