房屋买卖案情简介：北京市首例因“一房二卖”被追刑责当事人；曾隐瞒房产被法院冻结事实，转卖他人获利；终审获刑10年。

　　女房主罗云一房二卖，房子因买主起诉被法院冻结。可是，罗云又将房子卖给了第三人，并获利50万元。

　　近日，一中院终审以合同诈骗罪，判处罗云有期徒刑10年。

　　据了解，罗云成为北京首例因一房二卖而被追究刑责的房主。

　　房产冻结期间被卖出

　　涉案物是位于石景山区古城路的一套26平米的房子，最初产权属于罗云。

　　据了解，罗云在2010年9月29日同一天，分别委托两家中介将这栋房子以50万元和51万元卖给了翁某与李某。意外的是，两个买房人认识，在发现购买了同一套房子后，找到了罗云。罗云退还了翁某的50万元，并承诺将房子过户给李某。后因罗云以各种理由拒绝过户，李某将罗云告上法院。

　　2010年11月16日，法院作出民事判决，判决罗云将该房屋过户到李某名下。

　　罗云不服，提出上诉。

　　法院查明，2011年3月11日，在该上诉案进入二审程序、法院冻结该房交易手续后，罗云又委托中介与买主徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款人民币50万元。5天后，罗云的上诉案维持原判。经当事人举报，罗云被控制，并被检方以合同诈骗罪诉至法院。

　　被告人上诉称没犯罪

　　石景山法院认为，罗云于2011年3月11日，隐瞒涉案房产已被法院裁定冻结交易手续，且已被判决过户给李某的事实，通过中介与徐某签订房屋买卖合同，骗取徐某购房款50万元，其行为已构成合同诈骗罪。法院一审判处罗云有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。

　　罗云不服，提出上诉。罗云认为，自己作为房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。

　　近日， 一中院终审认为，在房屋不能进行交易、转让的情况下，罗云故意隐瞒上述事实。最终，法院裁定驳回上诉，维持原判。

　　■ 法官释案

　　为赚钱假卖房要追刑责

　　办案法官介绍，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是构成刑事案中的合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，其行为属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来“赚钱”，就应该按照诈骗处理。

　　法官称，本案中，罗云提出作为房屋的产权人，她有权处置诉争房产。但该案证据证实，罗云明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，其行为已经构成合同诈骗罪。
    
     北京专业房产律师赵云涛评析：本案中，罗某虽未房屋的产权人，但该房屋已被法院冻结，罗某明知无法交付对方房屋，却出售牟利，显然触犯刑律。