刘女士在去年初看中了一套房产，在与卖方签订了《房地产买卖合同》并交付定金后，卖方却反悔不卖了。无奈之下，刘女士将房主告上法庭。近日，中院对该案作出终审判决，房主需向刘女士返还定金及赔偿共计83万余元。

　　去年初，刘女士通过房屋中介介绍，看中了位于某区的一套二手房。在与房主梁小姐进行沟通协商后，双方同意以138万元成交该套房产。同年2月20日，双方签订了一份《房屋买卖合同》。3天后，刘女士和丈夫袁某向银行申请按揭贷款，随后支付房主10万元定金。

　　可是，房主梁小姐突然“变卦”，不愿意继续出售名下的房产。由于双方在房屋买卖事宜方面无法达成一致，刘女士夫妇随后将梁小姐告上法庭。

　　一审法院依照刘女士的申请，委托评估机构对涉案房产进行市场价值评估。根据评估机构作出的价格评估报告书，涉案房屋在2017年5月的评估价值为223万余元。另外，刘女士提供的2017年5月6日双方通话录音显示，梁小姐明确表示不愿意继续按合同价款履行合同，该行为也已构成违约。

　　一审法院认为，刘女士一方作为守约方有权解除房屋买卖合同。根据评估机构的评估价值，房屋价值高出合同售价85万余元。在综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，法院酌定梁小姐应赔偿房屋差价损失70万元。同时刘女士夫妇主张的中介费和评估费用也获支持。最终，一审法院判定梁小姐需赔偿的金额为83万余元。近日，中院作出终审判决驳回上诉，维持原判。

　　中院的统计数据显示，2017年该院新收房屋买卖合同类纠纷案件达1440件，约占新收房地产案件总数的46%，其中以卖方违约不愿出售房屋的案件最常见。