房市火热，

　　让很多二手房房东“眼红”了，

　　眼见“有利可图”，

　　不少卖方签了卖房合同后毁约，

　　违约现象呈爆发性增长。

　　签了合同，收了定金，

　　可房价却涨了，卖房人就反悔了。

　　想着只要支付违约金，就可以留住房子。

　　但买主坚持要求继续履行合同，

　　并起诉到法院。

　　那么，房子到底归谁呢?

　　就在前不久，

　　法院就对类似案件进行了判决!

　　市民谭女士夫妻俩看中了新区某小区一套二手房，面积132余平方米，房主报价105万元。去年8月，通过房产中介，谭女士一方与房主杨女士以102.5万元成交，并签订了《房屋买卖合同》，还当场支付了定金4万元。 合同约定，买卖双方任何一方中途悔约，都要赔偿对方的违约金，并且在去年10月底前，办理资金监管及产权转移登记手续。 谭女士夫妻俩为了筹钱买这套房子，先将自己唯一的一套房子卖掉了，并通过中介，约房主杨女士去年9月27号去办理房屋过户手续。不料，房主先是答应，后又突然提出解除合同。 谭女士说，为了要买到房子，做了很多努力，但房主就是坚决毁约。

　　那么卖方突然毁约?

　　谭女士无意中在另外一家房产中介公司，发现杨女士将那套房子又挂牌出售，报价已经上涨到了115万元，而且已经与另外一个买主签订了协议。 谭女士认为杨女士因为房价涨了而故意不卖，在多次催促无果后，起诉到法院，要求对方履行合同。 法庭上，杨女士辩称，她并非是想涨价，而是房子要留给孩子，以后父母也要和她一起住，所以不能卖了。对于谭女士一方要求赔偿损失的请求，她愿意按合同约定承担违约责任，退还定金并赔偿对方4万元，且承担诉讼费用。法院判决法庭审理认为，杨女士主张单方解除合同必须有法定事由或约定事由，现她仅以考虑到本人和家人可能需要居住使用该房产，而导致签约后又反悔，这个理由不符合单方解除合同的法定要件，应当视为单方违约。 对此，谭女士一方提出要求继续履行合同，是违约情形下守约方可选择的责任追究方式的一种，该主张符合法律规定。而且涉案房产还在杨女士名下，符合继续履行的条件，谭女士一方的该主张亦符合客观实际。 最终，法院作出判决，谭女士跟杨女士签订的房屋买卖合同应继续履行。法官点评根据合同必须遵守的法律原则，在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，不论是买房人还是卖房人，都应严格按照房屋买卖合同履行各自的义务。 　　 其实，谭女士碰到的情况并非个例。一旦楼市兴旺，二手房房价水涨船高，买卖纠纷也随之增加。 所以在合同效力认定上面，没有法定的条件 效力不能随意的更废 ，特别是房产交易当中 订立契约一定要三思而后行，做到谨慎签约严格守约。