张先生竞买别墅后先是将其卖给陈先生并收取50万定金，随后又将别墅过户转卖杨先生。索要房产未果，陈先生将张先生和杨先生告上法院，要求定金双返并赔偿购房损失共计300万元。记者昨天获悉，顺义法院判决张先生返还定金损失100万元，赔偿购房损失150万元。

陈先生诉称，2009年9月，张先生将其竞买的别墅以298万元的价格转让给他，双方签订了买卖合同并约定张先生应在4个月内办理房产证，而后再将房屋变更登记到他名下。他按照双方约定给付了定金50万元，但随后张先生又将别墅转卖杨先生，拒绝履行合同。目前该别墅已由杨先生另行以520万元的价格转让给第三方。鉴于涉案房产目前市场价格已大幅上涨，他另行购买同等房产需额外支付约250万元。陈先生诉至法院，请求判令两被告双倍返还合同定金100万元，连带赔偿他购房损失200万元。

张先生却认为该合同是无效的。他说，他与陈先生签订买卖合同时，他并没有取得涉诉房屋的产权证，该房屋是拍卖所得，有拍卖确认书为证，他已将此情况告知对方，原告应承担相应的责任。张先生同意双倍返还定金，但不同意其他诉讼请求。

杨先生辩称，即使不能履行合同，他应承担的责任也没有陈先生主张的那么多，且当时也没有就房屋涨跌情况下的违约责任进行约定。诉讼中，陈先生申请对涉诉别墅的市场价格进行评估，确定别墅的市场价值为562.73万元。

■法院说法

须赔偿市场差价损失

法院审理后认为，陈先生与张先生签约时，张先生虽未取得别墅权属证书，但依据《拍卖成交确认书》，陈先生有理由相信张先生系该别墅的权利人，且张先生在将来有可能取得所有权。因此，双方自愿签订的买卖合同应属有效，张先生应履行合同义务，将别墅转移给陈先生。张先生再次转卖别墅是违约行为，应承担违约责任。因张先生愿意双倍返还定金，法院予以确认。别墅事实上目前仍可以成功办理产权证书，张先生转卖别墅的行为给陈先生带来了房屋市场差价损失，法院最终酌情判定张先生赔偿陈先生损失150万元。
   北京专业房产律师点评：发生了“一房二卖”，应如何处理：

（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

（二）两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。

（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理，物权公示原理，和物权优先于债权原理。中能确认已办理过户登记合同的效力。

(四)在第一个买房人已办过户后又卖第二人，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

本案这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。主张返还购房款及利息等，和赔偿损失。