案件起因：丈夫离家出走后，一个陌生女人找上门来要求陆某搬家，说这套房子已经是她的了。

陆某与朱某是一对夫妻，家里住房的产权登记在朱某名下，产权证则由陆某保管。从2002年开始，丈夫几次离家出走。

2005年12月的一个晚上，一个自称姓李的女子告诉陆某，朱某已将房屋卖给她了，要求陆某家人搬走。陆某马上到相关部门去查询，得知自家房屋早已被其丈夫变卖了。

原来，早在2003年10月16日，朱某就向房地产交易部门申请房地产权证遗失补证。2004年11月，朱某又与李某签订了房地产买卖合同，以44．3万的价格将家里这套唯一的住房转让。

起诉　2006年1月，陆某看到李某竟和自己的丈夫朱某手挽手逛街，这才知道两人有了私情。一怒之下，她将丈夫和李某推上被告席，请求法院判定房屋买卖合同无效。

判决 法院认为，涉案房屋权利人虽只登记朱某一人，但他若转让该房应征得同住人同意。此外，房屋买卖行为发生之前两人已有交往，因此应认定李某受让涉案房屋时非善意取得。故原告陆某要求确认二被告签订的买卖合同无效，依法应予支持。

据此人民法院依法判决房屋买卖合同被判无效。
北京房屋买卖专业律师提示 在离婚案件中，非所有权登记人（房本上没有名字的一方）应注意保护自己的合法权利。及时采取财产保全措施。