北京房产律师提示-借用他人名义买房应三思。

在限购政策出台后不久，便有人想出了以代购来应付限购的对策，即使用亲戚朋友的身份证，以他们的名义来购房，以此规避限购政策的适用。殊不知，以他人名义买房会造成一方当事人购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人，这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，这种混淆模糊的关系将会使出资者面临房子被“抢走”的危险。

　　首先，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据该条规定，在我国，不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋在我国法律中属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以亲戚朋友的名义买房，从法律意义上说，该亲戚或朋友就是该房屋的所有人。一旦他们产生不良的企图，提出房屋就是自己购买的，或者是买房人赠与自己的，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

　　其次，即使被借用者不会反悔，也同样存在着巨大法律风险。因为在被借用者领取房产证之后，到房屋产权过户给出资人之前，如果被借用者对他人负有到期不能清偿债务，或存在侵权或离婚纠纷等，该房产很可能会被法院查封或拍卖。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。

　　鉴于上述风险的存在，提醒买房者，不可为应付国家的调控政策而使用他人的名义购房。为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅可能会使自己买房后面临诸多的烦恼，还可能出现房财两损的严重后果。

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