<p 2em"="">原告李军与被告王小燕均系某中学教师，李军为年轻教师，王小燕为年长教师。1993年，王小燕依据当时的政策购买了本单位的教工宿舍11栋7室，属半产权房。2001年，按当时王小燕所在学校的情况，王小燕可以购买新的集资房，但必须将旧房交回学校，由学校分配（出售）给无资格购买新集资房的其他教师，学校回赎房屋的价格由学校和交回房屋的教师及购买人三方协议，确定价格后由交回房屋人与购买房屋人签订房屋买卖协议，再由买房人将购房款交给学校，学校将交房人应得的房款付给交房人，由交房人将房屋钥匙、产权证、契税证交给学校转给买房人。李军正是在这种情况下购买了王小燕的房屋。2001年3月1日，李军和王小燕在学校的主持下签订购房协议，约定王小燕将诉争房屋卖与李军，价格10401.83元，王小燕得9598.17元，学校得803.66元。李军交清房款后从学校拿到了该房屋的钥匙、产权证、契税证，并搬进该房居住至今。
2010年按照国家政策，该类房屋可以办理土地证，李军向学校缴纳了办证费用，因房屋房产证购买时不能过户，因此还是以王小燕名义办理的土地证。现李军要求王小燕协助办理过户手续，王小燕不同意，李军因此于2015年7月向人民法院起诉。（以上人名均属化名）
一审法院审理认为，我国的房地产产权存在多种形式，本案原、被告诉争的房屋就属于曾经的“政策房”，也称“房改房”，属于部分产权房，俗称半产权房，即有房产证、契税证而没有土地证。该类房屋原来由国家机关、事业单位、国有企业等所有，因为房地产政策的部分放开，国家允许将部分房屋出售给个人，购买该类房屋的人并不能享有房屋的所有权利，其部分权利受到国家及原单位的一定程度的限制。
根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十五条、最高人民法院《关开贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条之规定，判处李军与王小燕的房屋买卖协议合法有效，原、被告诉争的樟树某中学教工宿舍11栋7室归李军所有。案件受理费60元，减半收取30元，由李军承担。
<p 2em"="">在此，法官提醒广大购房者，在购买“房改房”时，应了解房屋的具体信息，房价合理性和产权可靠性，慎重办理交易过户手续，并签订购房合同。日报