随着房价的不断攀升，许多市民只能望房兴叹，一时间房屋租赁市场却热闹起来。然而在热闹的背后纠纷随之产生并呈现出新的特点，给法院审判工作带来新的挑战。为解决此类问题，后沙峪法庭对城镇租赁房屋合同纠纷进行调查研究。从调研的结果来看，该类案件主要呈现以下新特点：

    第一，涉诉房屋类型的多样化。随着国家政策性住房的大量出现，经济适用住房、廉租住房等政策性住房也进入了房屋租赁市场，其中存在大量问题，这类房屋不仅关涉双方当事人的利益，同时涉及到国家住房政策，在审理中需考虑政策与法律的衔接。

    第二，房屋装修成焦点。房屋装修因双方的合同行为而引发，同时又涉及到物权行为中的添附制度，而合同中对于房屋装修部分的约定大多不甚明确。一方面承租方的装修行为是否经出租方同意存在争议，另一方面装修实际支出的费用也大多存在异议，有的案件只能做评估鉴定，在时间上给双方当事人都带来很大的困扰，也给案件的审理带来一定的困难。

    第三，原告要解约，被告提反诉。虽然房屋租赁合同不具有人身性质，但合同的履行有赖于双方的彼此信任，而双方的纠纷进入司法程序后，很大程度上使得双方的信赖基础丧失，大多不愿再继续履行合同，绝因此大多数案件中原告方都要求解除合同。同时被告则称原告也存在违约行为给其造成损失，故提出反诉要求赔偿经济损失。