律师说法：房屋归谁？房产证说了算 律师提醒：贷款买房前，出资各方可签协议

　　∥新闻回放

　　老王替儿子出资一部分首付款购买房屋，但房产证上的所有权人却写了儿媳小卢的名。

 
    父子反目后，老王起诉到法院要求确认房屋归自己所有。5月21日，法院做出判决驳回了老王的诉讼请求。
　　2006年11月，小王与女友小卢正处于热恋中，两人商议着购买楼房用于结婚。因为经济拮据，父亲老王为小王出资6.8万元，小王和小卢共同出资两万元作为首付，购买了一处房产，2008年12月，小王和小卢登记结婚。去年5月20日，小王夫妇办理了房屋产权证，将该房登记在小卢的名下，然后小两口向中国农业银行贷款19万元用于支付该房的剩余房款。此后，老王与小王因为赡养问题父子反目，老王认为这房该归自己，要求小王夫妇从房中搬出去。
　　延伸阅读：
　　房产税不能绕过纳税人同意这一关
　　房产人士评论 城市化进程不应该是房价的推手
　　房产税传言四起 住房保有环节征税仍引而待发

　　法院经审理认为，小王和小卢与中国农业银行签订贷款协议，向银行贷款19万元购买楼房，并将楼房登记在小卢名下，老王只为房屋支付了部分首付款，因此该房不属其一人所有。老王的诉讼请求缺乏事实及法律依据，法院不予支持。

　　∥律师提醒

　　婚前买房，房产证署名要协商好；同时婚前财产最好能做一个公证或者立协议明确。

　　婚后买房，各方出资赞助买房钱款要划分清楚。在现在房价居高不下的态势下，许多年轻人买房可能会因为积蓄不足需要借助父母的支持，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议，明确体现父母的出资。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠与小夫妻两人，父母也无法追回这笔出资钱款，这对操劳一生的父母岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其他亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，以免日后分手时反目成仇。

　　∥律师说法

　　这一案件涉及到两个法律问题，一是老王替儿子出资购买房屋的性质的界定问题，二是涉诉房屋的所有权归属问题。

　　长辈出钱买房 一般视为赠与

　　首先说第一个问题。根据现有的证据材料，老王替儿子出资一部分首付购买房屋，依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”老王替儿子出资的行为应当认定为老王对儿子单方的赠与行为。该赠与行为实际上在老王和儿子之间形成一种赠与合同关系。那么什么是赠与合同呢？根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”根据该法第一百八十六条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”由上述规范性法律文件的规定可以认定，老王替儿子出资购买房屋的行为是对儿子一方的赠予行为，该赠予行为由于已经发生财产转移而不可撤销。

　　房屋归谁 房产证说了算

　　再说第二个问题。依据法律，房屋属于不动产。对于不动产权利的归属，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”小王夫妇于2008年12月登记结婚，2009年5月20日，小王夫妇办理了房屋产权证，将该房登记在小卢的名下，然后小两口向中国农业银行贷款19万元用于支付该房的剩余房款。这就表明，该房屋属于小王夫妇的共同财产，而老王则对该房屋没有任何权利。虽然老王替儿子出了一部分首付款，依据前面的分析，该出资应当认定为是对儿子小王的赠予，该赠予已经生效且不可撤销，老王不再享有权利。因此，老王与小王因为赡养问题父子反目，就认为该房屋应该归自己，是没有法律依据的。