保留售楼广告
虽然售楼广告上的承诺往往美化夸大，而且一般不能直接成为合同内容。但是根据最高人民法院2003年公布的解释，售楼广告在一定条件下可以视为合同内容。因此，保留售楼广告，如果发生纠纷，会对纠纷的解决有重要作用。
谨慎签署认购书
认购书是正式购房合同前，开发商普遍要求消费者签署的。消费者签署时要注意验证这时开发商是否取得了预售许可证。如果没有取得的话，认购书就是无效的。但如果签署后取得了，则认购书就视为有效。
明确公摊差异处理办法
在购房格式合同上，并没有对套内建筑面积和公摊面积的比例作详细约定。如果不明确公摊发生差异后的违约责任，一旦公摊面积大幅度增加，甚至超过原来的约定，消费者就只能多掏了钱却少享受套内面积。
严格交房条件
最好将“取得商品房竣工验收备案表”写进合同，或选择“商品房经综合验收合格”，而不要选择“商品房验收合格”。因为竣工验收备案的要求更高些，对消费者最为有利。
明确装饰、设备标准
装饰、设备的品种、品牌、档次在合同中往往含糊约定，这对消费者极为不利。因此，要尽可能在合同中对于装饰、设备品种、品牌、档次以及不达标的违约责任都要约定明确。对于赠送设备也要明确保修期限和责任。
写明基础设施、公共配套设备。
交付使用时间
供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等基础设施和教育、商业、餐饮娱乐等配套建筑是消费者购房时首先要考虑的因素。要避免开发商用“到位”“入户”等含糊语言，而要求对开通、正常使用期限作明确要求，违约责任也要明确。
开发商保修责任要明确
由于商品房竣工验收采取的是抽查方式，因此即使整个楼盘竣工验收合格，也不能保证每一套商品房质量都合格。因此，有必要在购房合同中约定房屋的质量保修问题。
写明公共部分的产权
为了防止公用部分的受益变成开发商或物业公司独占，建议消费者在合同中对建筑物上下、外墙面、楼顶平台及防空避难室、中庭花园、公共楼梯、小区内公共道路、停车位等归属做出约定。
除了上述8条，消费者购房时要注意查验“五证”；在协议中明确房产证办理时间；最好向专业律师咨询后，再签署补充协议。
