订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品放预售合同或销售合同后，订金应即使返还或冲抵房价。

    购房者在支付订金后不购买预订房屋的，订金按照预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

    （1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

    （2）签订的书面协议对订金的处理未做约定或约定不明确的；

    （3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；

   （4）广告、售楼书、样品房与实际情况不相符的。