分家之说，之前一直是农村人较多的处理家庭内部事宜的方式，当家庭父母与子女，子女兄弟之间因不能完全在一起生活时，所选择。一般时，由家庭的大家长主持，家庭全体成员参加，村上德高望重之人作为公证人，将祖辈留下来的田地与房屋分配下，分住、分开劳作，收获归各人。此前有两种方式，一是只是分配住房的使用权与田地的管理权，当其搬迁或迁出后，又重新收回交予父母，父母可重新分配，此是最早的一种分家；二是将房屋完全分配，由分到人自己全权所有，享有使用权、管理权、及处分权。此由各个家庭根据情况选择性的使用。但此与法律规定的分家协议指向是不同的感念定义。

   法律之规定的分家，指的是对家庭共有财产进行分配，其前提条件为家庭成员共同投资、共同修建，属于共同财产部分进行分配的事实。故从法律上，祖辈留下来的房屋不属于共同财产，也就不能作为分家协议所指向的标的物。结合上述两种情况，一是家里财产管理上的指派与分工；二是对自己财产分割后的赠与。对此，法律上的行为以明示作为真实意思表示，则需要父母明确表示对财产的分配方式，才能认定为何种法律后果。

   分家协议，故不能仅凭此“四个字”就定义为财产所有权的分配，不能得出财产所有权可依此进行转移。首先需要对财产归属权进行认定，是否属于家庭成员共有财产；其次需要分析合同法所界定的真实意思表示，使用权还是所有权，协议中需要明确而告之。当是共有财产，协议中明确所有权分配，则属于法律上的分家协议。

   综上，当事人不能简单的以协议主张分家析产。