郭律师对购买回迁房的十条风险提示

一、 产权是否清晰

1、 核查回迁的房屋的类型和性质，是不是属于限制交易的类型。

2、 回迁房的实际被安置人有哪些？不仅要看《拆迁安置协议》，一般协议上的被安置人仅为户主，还要调查其他的实际被安置人，并要求其在买卖协议上签字确认。

3、 绝不购买多次转手（仅签买卖协议）的回迁房，因为后续无法办理过户的风险巨大。

4、 根据购买回迁房的时间，明确交易回迁房的面积、房号等，以防因交易标的不确定或者实际面积不一致引发纠纷。

5、 向拆迁单位了解交易标的是否被法院查封等限制交易的情形。

二、过户方式及成本
6、与拆迁单位充分沟通过户细节，能否通过签订三方协议等方式直接改名，也就是无需先将回迁房登记至卖方名下，直接将回迁房登记至买方名下。

7、向房管局核实是否属于限购区域及限购对象。

三、 交易要规范

8、不建议一次性付清全款，并且最好通过线上支付款项。因为即便有收条，若对方否认实际收到款项，法院也可能需要查明实际支付数额，特别是买卖双方还涉及其他纠纷的情况。

9、合同条文要规范，特别是违约责任、维权费用（如律师费等）如何承担要明确，建议委托律师起草合同文本。

10、未办理过户的回迁房，买房人入住装修后，相关票据要留好。