业主逾期还贷，开发商可收回房屋

   关于买受人未按期还贷，开发商代为清偿后是否可以取得追偿权，向买受人主张权利的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，买受人未按期还贷，开发商代为清偿后可以取得追偿权向买受人主张权利。第二种观点认为，买受人未按期还贷，开发商代为清偿后不能取得追偿权向买受人主张权利。 

    我们同意上述第一种观点。 

    开发商作为买受人的借款保证人，在承担了保证责任后，即依法取得对主债务人买受人的追偿权。保证人与主债务人之间的关系，主要表现为保证人的追偿权。所谓追偿权，是指保证人在承担保证责任后，可以向主债务人请求偿还的权利。我国《担保法》第 31 条对此有明确规定。保证人追偿权的产生必须具备以下要件：首先，必须是保证人已经对债权人承担了保证责任；其次，必须是主债务人对债权人因保证而免责，如果主债务人的免责不是由保证人承担保证责任的行为引起的，那么保证人就没有追偿权； 最后，必须是保证人没有赠与的意思表示。