马莎莎律师
律师观点分析
许多人在购买商铺时，都希望有一个宽敞、显眼的门面来经营生意。但王某就遇到了糟心事，他买的商铺交付时，才发现门面将近40%的宽度被一堵嵌有消防设施的墙体遮挡，与当初在售楼处看到的沙盘展示完全不符。王某将开发商告上法庭，最终获得了赔偿。这个案例对遇到类似纠纷的购房者很有参考价值。
几年前，王某看中了某楼盘的一间临街商铺。在售楼处，销售人员热情介绍，沙盘模型和宣传资料都显示该商铺拥有宽敞、通透的落地玻璃门面。王某对此很满意，于是与开发商签订了《商品房买卖合同》，以总价160余万元购买了这套建筑面积约47平方米的商铺。
然而，到了约定的交房日期，王某验房时却傻了眼。他购买的商铺门面，左侧竟是一堵实墙，里面还嵌入了消火栓和灭火器箱。经过测量，这堵墙足足占用了1.37米的门面宽度，导致实际店门宽度仅为1.6米，与相邻商铺两侧是玻璃的门面相比，显得又窄又暗。王某计算了一下，这堵墙遮挡了门面总宽度的近40%，严重影响了店铺的通透性、采光和美观，势必对未来的经营或出租收益造成巨大影响。
王某认为，开发商在销售时从未告知门面存在这堵“碍事”的墙体和消防设施，沙盘展示也是完全开阔的门面，这构成了虚假宣传和隐瞒重要信息。在多次与开发商协商无果后，王某决定通过法律途径维权，要求开发商赔偿损失。
在法庭上，开发商辩称，房屋是按照规划图纸建造的，并未变更，且合同补充条款约定沙盘、样板间等仅供参考，不作为交付标准，因此自己没有违约。但法院经过审理查明，虽然规划设计图上标明了该墙体位置，但在与王某签订的《商品房买卖合同》附件平面图中，并未明确注明此处存在消防设施。法院现场勘查也确认了门面被遮挡的事实。
法院认为，涉案房屋作为商铺，其门面的完整性和通透性对商业价值和使用有重大影响。墙体内的消防设施占用门面宽度，导致店门不居中，与相邻商铺差异明显，这属于影响购房意愿和房屋价值的重要信息。开发商作为出售方，负有如实、全面披露房屋信息的义务。
本案中，开发商未能提供充分证据证明其在销售时已明确告知王某这一不利情况，其交付的房屋与双方约定不符，构成违约。最终，法院综合考虑房屋用途、单价、遮挡情况等因素，酌情判决开发商赔偿王某7万元。
律师提示：
在商品房预售合同纠纷中，开发商是否尽到对房屋不利因素的明确告知义务往往是案件关键。购房者常常处于信息弱势地位。本案中，原告律师通过仔细审查合同、宣传资料，并协助进行现场证据固定、协助现场勘查，有力地证明了开发商在销售时未披露门面存在重大遮挡的事实，从而帮助王某确立了开发商的违约责任，并为其争取到了合理的赔偿。当您购买的房屋实际情况与宣传、承诺严重不符时，及时咨询并委托专业律师，通过法律手段固定证据、明确诉求，是维护自身合法权益的有效途径。