律师观点分析

本案所涉房屋系2007年6月15日，申请人自原业主蒋某某处购买取得该房屋所有权，从而取得涉案小区业主身份。申请人与被申请人之间虽未签订书面的物业服务协议，但其作为该房屋的业主，接受了被申请人为其提供的相关物业服务，双方之间已形成了事实上的物业服务关系，亦应受《前期物业管理服务协议》的约束。二审法院依据《前期物业管理服务协议》第九条第二款约定“水、电、暖、热水等代收项目，以国家定价加运行成本”规定，在考虑到被申请人为盈利性公司，水电从小区到最终用户之间有一定损耗，小区公共部分水、电需要成本，结合西安市各小区的收费情况，判决认定被申请人的水、电费收取符合《前期物业管理服务协议》约定，其判决结果，并无明显不当。申请人申请再审认为二审法院判决认定的基本事实缺乏证据证明的理由，因无足够的证据证明，不能成立。