二审案号：（2021）皖13民终427号

【基本案情】

1、房屋于2011年10月男方谢皆兵和前妻王某婚姻存续期间购买，登记在两人名下，有按揭贷款。2011年11月两人离婚，约定该房屋归女儿谢某所有，但要在谢某20周岁以后才能办理所有权转移变更登记，在此之前由男方代管。

男方再婚，与崔某结婚，男方带着女儿谢某一起生活，形成继子女关系。2020年男方去世。

男方去世数月后，女儿谢某（法定代理人为其母亲）起诉，要求继母崔某立即搬离，把房屋交还给原告。

2、被告崔某认为，男方是房屋的所有权人，被告是男方的配偶有权居住；谢皆兵与王某离婚时虽然约定房屋归原告所有，但前提是原告年满20周岁，在原告20周岁前，原告对房屋不享有所有权。

【裁判结果】

1、一审法院认为，谢某基于谢皆兵、王某的离婚协议对案涉房屋享有权利。谢皆兵去世前，谢某与谢皆兵一起生活，并由谢皆兵代管案涉房屋。谢皆兵去世后，王某作为谢某的法定监护人，对案涉房屋享有监管权，有权维护谢某的财产权益。

一审法院判决支持原告诉讼请求，被告应立即搬离。

2、崔某不服提起上诉，二审法院认为，房屋是谢皆兵、王某离婚时赠与给谢某的财产，且谢某已经实际占用使用。谢皆兵去世后，其母亲王某作为法定监护人有权管理和保护其财产，崔芹在没有得到王某同意的情况下，无权继续占有、使用该房屋。

二审法院判决驳回上诉，维持原判。