刘光华律师胜诉案例--拆迁安置

律师观点分析

一、案件基本背景

原告因房屋拆迁补偿事宜与某贸易公司产生纠纷，委托刘光华律师（广东广信君达律师事务所）代理诉讼，主张被告按约定安排回迁房屋并办理产权过户手续。

二、案件核心事实

1. 拆迁协议签订：1996 年，原告与原拆迁单位（某工程公司、某建设集团公司）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《房屋拆迁安置协议》，约定原拆迁单位拆除原告所有的房屋（总专有建筑面积 58.71 平方米），并以新建大楼 16 层东南向房屋进行产权调换补偿（协议约定原告可购买 15 平方米专有建筑面积，回迁房屋总专有建筑面积应为 73.71 平方米），同时约定了临迁补助费、回迁时间等内容。

2. 原判决与执行和解：因原拆迁单位未按约安置回迁，原告曾起诉要求变更补偿方式为货币补偿，法院判决支持该请求。后涉案地块被拍卖，本案被告竞拍所得并承继回迁义务，原告在原判决执行过程中放弃货币补偿，选择回迁，双方就回迁事宜形成执行和解，但未明确具体内容。

3. 被告抗辩理由：被告辩称原告已变更补偿方式，双方未就回迁细节达成一致；原告诉请的回迁房屋面积远超约定；原告主张的回迁房屋套内面积无依据，并提出以另外两套面积更小的房屋作为回迁房。

三、律师代理思路与关键主张

刘光华律师围绕案件核心争议，从事实依据和法律规定出发，提出以下关键主张，为原告胜诉奠定基础：

1. 案件定性与诉讼资格：明确本案系执行和解协议履行纠纷，原告就执行和解履行提起诉讼，不属于重复起诉，符合《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，具备合法诉讼资格。

2. 回迁房屋标准的确定：主张应参照原拆迁协议约定的 “16 层东南向、特定面积标准” 确定回迁房屋。结合相关部门出具的房屋面积材料，明确原被拆迁房屋专有建筑面积及协议约定可购买的面积，计算出应回迁房屋的总专有建筑面积及对应总建筑面积（约 99.19 平方米）。

3. 回迁房屋的合理性选择：指出被告提出的备选房屋面积均未达到协议约定标准，且无证据证明原告同意；而原告主张的目标房屋虽面积略超，但楼层、朝向完全符合协议约定，且原告明确愿意按市场价购买超出面积，既符合协议精神，也未损害被告利益。

四、法院裁判结果

法院采纳刘光华律师的代理意见，作出如下判决：

1. 被告于判决生效之日起三十日内，将约定的 16 层 04 房安排给原告回迁居住。

2. 被告协助原告到房管部门办理上述房屋产权过户至原告名下的手续。

3. 本案受理费 38800 元、保全费 5000 元，均由被告负担。

五、案例亮点

1. 法律适用精准：律师准确援引执行和解相关法律规定，厘清案件性质，避免原告因 “重复起诉” 风险丧失维权机会。

2. 证据梳理清晰：围绕原拆迁协议、房屋面积证明、行政部门复函等关键证据，明确回迁房屋的楼层、朝向、面积标准，有力反驳被告抗辩理由。

3. 权益保障充分：通过主张 “原告自愿购买超出面积” 的解决方案，平衡双方利益，既满足原告合法回迁需求，又降低被告履行成本，最终促成法院支持原告诉请，实现当事人权益最大化。