发现房屋漏水，应当如何维权？

一、发现房屋漏水，应当如何维权？

1.保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等方式收集证据；

2.查找漏水原因，主要看导致漏水部分是建筑物专有部分还是共有部分，如是专有部分，侵权责任人通常为专有部分所有权人，如是共有部分，侵权责任人通常为开发商或物业公司；

3.与相关业主、物业公司、开发商进行协商解决；

4.若协商不成或自己无法确定漏水原因，可以请有资质的机构进行专业鉴定；

5.提起仲裁或者诉讼。

二、具体业主原因导致漏水，如何维权？

如果因具体因装修或铺设水管等原因造成漏水，可以要求该业主及时查找原因进行维修排除妨害，如果造成损失的还应当承担相应的赔偿责任。

　　《民法典》第二百九十六条  不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

　　第一千一百六十五条  行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

　　第一千一百六十七条  侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　第一千一百八十四条  侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

三、房屋漏水？房地产开发商需要担责吗？

如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。

因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，房地产开发商不承担保修责任。

《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。