收房时的面积误差计算基数是套内建筑面积还是公摊面积？

面积误差的计算基数首先以合同约定的计价方式为准。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，不同的计价方式对应不同的误差计算标准。如果合同明确约定按套内建筑面积计价，那么面积误差比的计算基数为合同约定的套内建筑面积与实测套内建筑面积的差值，公摊面积的变化不影响面积误差的认定，除非合同同时对公摊面积的误差作出了专门约定。如果合同约定按建筑面积计价，那么建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，此时无论是套内面积缩水还是公摊面积缩水，只要最终实测总建筑面积与合同约定总建筑面积的差值符合误差比标准，就可以适用相应的赔偿规则。司法实践中存在不少仅公摊面积缩水的案例，比如合同约定建筑面积100平，其中套内建筑面积70平、公摊面积30平，实测套内建筑面积仍为70平，但公摊面积仅为26平，总建筑面积为96平，误差比为4%，此时即便套内面积符合约定，购房者依然可以按照总建筑面积的误差比主张相应的赔偿。该认定的法理基础在于，购房者支付的购房款对应的是合同约定的全部计价面积，公摊面积作为建筑面积的组成部分，同样是购房者支付对价所换取的财产权益，开发商交付的公摊面积不符合约定，同样属于履行合同不符合约定，应当承担相应的违约责任。此外如果合同中同时对套内面积和公摊面积的误差处理分别作出了约定，那么按照双方约定的规则处理即可。