一、承租人擅自转租，房东可以撤销合同吗

　　承租人如果没有经过房东的同意擅自转租的，房东可以要求与承租人解除租赁合同，并在知道或者应当知道承租人将房屋转租后六个月内，可以要求撤销该转租合同。

　　二、租户未经房东同意转租有什么后果

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。

　　未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。

　　三、租赁纠纷处理需要哪些证据?

　　1、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。

　　2、出租人和承租人履行义务的情况。

　　（1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。

　　（2）承租人私自拆改房屋的证明材料。

　　（3）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。

　　（4）承租人改变房屋用途的证明材料。

　　（5）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的证明材料。

　　（6）出租人强撵承租人腾房时有无造成承租人财产损害等证明材料。

　　四、关于房屋转租的答疑

　　网友提问：

　　出租给别人的房子，被承租方转租出去了，未经我的同意，我发现后要求解除合同，但房客说是自己的朋友，一起住，我要怎么处理？

　　律师回复：

　　只要原合同没有约定可以转租的，都需要房东同意才能转租，否则房东可随时解除租房合同，并且原合同没有约定可入住第三人的，未经许可不许第三人入住。

　　网友提问：

　　房子被租客转租，房客当起了二房东，有什么办法解除合同？

　　律师回复：

　　《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　因此，你可以解除与房客的租赁合同，并向法院起诉认定转租合同无效。

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