一、商贷购房流程是什么

　　1、签约纳税，签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。

　　2、提交申请，贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

　　3、银行审核，银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

　　4、签订贷款相关合同   银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。

　　5、贷款人按月还款    贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

　　二、买房商贷需要准备哪些材料

　　1、个人住房借款申请书。

　　2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

　　3、经办银行认可的有关部门出具的贷款申请人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

　　4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

　　5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

　　6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

　　7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等贷款申请人拟提供给贷款行质押的有价证券

　　8、贷款申请人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

　　三、商贷三种形式

　　1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)；

　　2、 快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)；

　　3、公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)。

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