案情简介：情侣分手，房产如何分割

宋某与王某为一对情侣，2012年双方筹划结婚，于是共同购买了当地一套商品住宅，价格为98万元，首付款与相关税费均由宋某交付且以其名义办理贷款按揭。2013年，办理产权登记时该房屋产权登记在了宋某和王某两人名下。房屋交付后，王某出资装修房屋，但随后两人感情破裂分手，王某提出分割房屋。宋某提出该房屋首付及贷款均由其办理，产权应归属于一人，不同意按产权共同共有分割。

合议庭意见：按份共有，适当分割

法院经审理认为，在不存在家庭关系的情况下，如果双方没有约定是共同共有或是按份共有，那就应当按照按份共有来处理，分手时应当按照双方的出资比例进行分割;如果一方没有出资的，可以适当分割。

律师说法：按份共有，适当分割

《民法通则》第七十八条规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。

共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

房地产权证上产权登记人是王某和宋某两人,所以该套房屋应属双方共有，双方对该房屋享有权利,承担义务。因此王某要求分割共同共有的财产于法不悖,但是共有财产的分割一般有以下几个原则:一、自愿原则,有约定的从约定。二、公平公正原则,共有人对共有物产生做出贡献的大小,如果不能区分贡献的大小,原则上是均分。

在本案中,双方在结婚前并没有对共有的房屋如何分割达成约定,因此应当根据公平公正的原则来分割共有财产,宋某出了购房房款及办理相关手续的资金,并且提供了相应的证据,主要份额理应归其所有。该套共有房屋,宋某做了几乎所有贡献,但是房屋在两人共有的过程中升值,对这部分的增值款,双方都有一定的贡献,王某可以分得该部分的一半。

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