案情简介：房屋买卖合同卖方违约被起诉解约

2013年5月10日，原告张某、吴某夫妻俩与被告许某签订了一份《房产买卖契约》，约定被告将光泽县杭川镇中山路xx号xxx室出售给俩原告，房产成交价格为260000元，被告于2013年9月30日前将房产交付给俩原告。签约当日，俩原告依约将购房定金120000元支付给被告。双方同时约定如果被告不能按期向俩原告交付房产，则每逾期一日，需向对方支付相当于上述房产价款3‰的违约金；逾期超过三个月时，双方均可解除合同。由于被告在此之前己将房产出售与他人，房产无法过户至俩原告名下，致使俩原告与被告间的房产交易无法完成。为此，现要求：1、解除原告张某、吴某与被告许某于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》；2、判令被告许某返还给原告张某、吴某购房款120000元。

但被告认为是原告不履行劳动合同在先，合同签订后，被告积极配合俩原告办理产权过户手续。但俩原告向被告支付了第一笔购房款后，以房产无法过户为由，拒绝支付购房余款和接收房屋。俩原告中途悔约，应承担违约责任，故请求法院驳回原告的诉讼请求。

法院判决：房产买卖合同有效违约应退还房款

一、解除原告张某、吴某与被告许某于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》。

二、被告许某于本判决生效后十日内返还给原告张某、吴某购房款120000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2700元，由被告许某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。

律师说法:合同生效要件及违约返还义务

依照《中华人民共和国合同法》，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条规定了合同解除后的效力，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因原告张某、吴某与被告许某于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，故本案诉争合同合法有效。根据合同法的规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故俩原告有权要求被告将购房款予以返还。

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