案情简介：房产面积丈量错误，合同能否变更

2013年4月，王某通过拍卖公司竞得商品房一套，拍卖时公告载明房屋面积为105平方米，与该房产登记的面积一致。2013年6月，王某与拍卖公司签署《房屋买卖协议》，王某按照合同约定支付购房款项。2014年，经有关部门重新测量，确定该房产的实际面积为145平方米，与原拍卖公告和房产证载明的145平方米相差40平方米。拍卖公司在获知此情况后，向法院提起诉讼，要求王某补缴购房款35万元。

合议庭意见：补缴购房款

判决王某在判决书作出之日起15日内支付拍卖公司购房款35万元。

律师说法：构成重大误解

《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

那么何为“重大误解”呢？《中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第71条规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物品种、质量、规格、数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”

本案中，王某与拍卖公司就拍卖房屋面积这一重要、关键内容存在错误认识，且错误认识的原因非拍卖公司本身的重大过失，故认定拍卖公司在本案中存在重大误解，该合同为可撤销、可变更合同。根据拍卖公司的诉求和有关法律规定，遂作变更合同事项的判决。

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