房屋买卖合同
甲方1（卖方）：
身份证号码：
住址：
联系电话：
甲方2（卖方）：
身份证号码：
住址：
联系电话：
（甲方1、甲方2系夫妻，以上甲方1、甲方2合称甲方）
乙方（买方）：陈伟
住址：
联系电话：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 房屋状况
1、房屋地址： ，证书编号（或合同备案号）：，房屋建筑面积：。
甲方自愿将甲方所有的上述房屋出售给乙方，并保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述两套房屋的房屋价款合计为人民币万元（大写：）。
第三条 付款时间
1、本合同签订之日起 日内，乙方向甲方支付购房款人民币 万元（大写： ）；
2、 2024年 月 日前，乙方向甲方支付购房款人民币 万元（大写： ）；
3、甲方为乙方办理完成不动产权证之日起 日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币 万元（大写： ）；
第四条过户及房屋交付
1、甲方于 无条件为乙方办理过户手续，甲方负责提供相关资料。
2、过户费用及契税等费用由乙方承担。
3、本合同签订之日，甲方以房屋现状方式将房屋交付给乙方，并确保在此之前该房屋的物管费、水电气费、光纤、通讯等各项费用已经结清。 （备注：房屋交付时签订交付清单用以证明已交付）
第五条权利义务
1、甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵，甲方保证在为乙方办理完成不动产权证之前，不得将该房屋向任何第三方进行出卖、出租、出质、抵押、赠与等实施一切有损乙方对该房屋行使各项权利的行为。
2、甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用，并无条件的配合乙方办理水、电、气的过户。
3、乙方保证按照约定向甲方支付购房款。
4、自本合同签订之日起，本合同项下的房产所有权归乙方所有，乙方有权对该房产进行处置。
第六条协议的变更、终止
本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
第七条违约责任
1、本合同签订后，若甲方违反本合同第五条第1款之约定，则甲方违约，甲方应按照房屋购房总价款的 向乙方支付违约金。同时，乙方有权随时解除本合同，并有权要求甲方退还乙方已支付的所有费用（包括但不限于购房款、税费、交通费、诉讼费等一切费用）。
2、若甲方未按本合同约定按时为乙方办理过户手续，则甲方违约，甲方应按照房屋购房总价款的 向乙方支付违约金，乙方不再向甲方支付剩余购房款。同时，乙方有权随时解除本合同，并有权要求甲方退还乙方已支付的所有费用（包括但不限于购房款、税费、交通费、诉讼费等一切费用）。
3、甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天按房屋总价 计算违约金给乙方；逾期超过 ，乙方有权解除本合同，甲方除退还乙方已支付的购房款外，还应当按照合同总金额的 向乙方支付违约金。
4、本合同签订后，若非因乙方的原因导致本合同项下的房产被任何第三方进行查封、拍卖等，甲方无条件配合乙方处理相关事宜，乙方对此向法院提出异议和诉讼等由此产生的案件受理费、律师代理费、保全费、保函费、公告费、差旅费、乙方实现该房屋财产权的误工费而产生的误工费等相关一切费用。同时，甲方还应按照房屋购房总价款的 向乙方支付违约金。
5、甲、乙双方未履行或未完全履行本协议上述条款均构成违约，违约方应赔偿因此守约方造成的一切损失并承担相应的法律责任，包括但不限于案件受理费、律师代理费、保全费、保函费、鉴定费、公告费、调查费、差旅费、评估费、拍卖费、税费等实现权益的所有费用。
第七条争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，双方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第八条 双方确认，本合同载明的地址、联系电话等作为送达催款函、通知、法院送达诉讼文书的地址及联系方式。因载明的地址有误或未及时向一方告知变更后的地址，导致相关文书及各类法律文书未能实际被接收的、邮寄送达的，相关文书及各类法律文书退回之日即视为送达之日。
第九条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效；本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，每份均具有同等法律效力。
（以下无正文，为签字页）
甲方1：
年 月 日
甲方2：
年 月 日
乙方：
年 月 日
附件一：甲方身份证复印件、结婚证复印件
附件二：商品房买卖合同备案表、个人及家庭房屋登记记录
