购买无证拆迁安置房，无法取得房屋产权，违约金法院可酌情增减

律师观点分析

【案情简介】

李xx与吴xx于2016年9月12日经金色时光公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。李xx购买吴xx位于顺义区×××房屋，约定该房屋总价款860000元。李xx于合同签订当日给付吴xx定金50000元。合同签订后，因吴xx、金色时光公司向李xx隐瞒房屋权属问题，导致李xx最终无法取得涉诉房屋产权。根据合同及补充协议的约定，吴xx的行为已经构成违约，其应向李xx承担房屋总价款20%的违约责任。金色时光公司的行为亦给李xx造成了严重的经济损失。为维护合法权益，李xx诉至法院，请求判令：1.吴xx向李xx支付违约金172000元，金色时光公司承担连带责任；2.金色时光公司退还李xx中介费8600元；3.诉讼费由吴xx、金色时光公司承担。

【案件结果】

法院最终认定被告违约，但酌定减少了违约金的数额，最终判决被告吴xx向原告李xx违约金十万元。

【案例分析】

首先，购买没有产权证的房产风险确实比较高，尤其是这些还没有房产证的拆迁安置房更是如此。现实生活中，有一部分人对外宣称手握便宜房源，确实要仔细核对风险。其次，签订合同之后，如何房屋买卖协议无法履行下去的原因是出卖方导致的，出卖方要承担相应的违约责任。但买方是否就完全无责任呢，不一定。如果买方明知道有风险，贪图便宜，仍然购买，需要对自己的行为承担一定的过错责任。最后，违约金还是要看实际损失，如果违约金远远超过实际损失，法院可以酌减。