案件审查报告

一、当事人基本情况

（略）

二、目前已有证据清单

三、代理工作依据的事实

1.《分销代理合同》仅杭州XXX营销策划有限公司盖章，但是《分销代理合同》已实际履行。

2. 《分销代理合同》中杭州XXX营销策划有限公司支付销售佣金的条件已成就，当事人报备并带至现场看房的客户已签订《商品房买卖合同》，签约时间2020年7月20日，为客户报备的当日，客户购买房号16-321不动产房屋，全额付款，成交合同价40万，刷团购5万。

4.当事人已实际产生各类推广策划、广告费及其他费用。

5.当事人已提交佣金结算申请单，杭州XXX营销策划有限公司未作任何处理。当事人未收到任何销售代理佣金。

四、主要代理观点

当事人可要求支付居间报酬及居间活动的费用。理由如下：

当事人虽并未在《分销代理合同》盖章，但居间信息或媒介服务的供给与完成缔约之间构成因果联系，即可认定为"促成合同成立"，居间人取得居间报酬请求权，而不论委托人是否通过该居间人订立合同。

五、下一步工作方案

1.以书面方式与杭州XXX营销策划有限公司沟通。

我们建议，当事人可以考虑以自身名义发送《关于要求支付销售佣金的函》，为之后诉讼创造条件，留存证据。

2.以律师函名义向杭州XXX营销策划有限公司要求支付销售代理佣金。

3.若对方未作任何回应，即做好最坏的打算，提起诉讼。

另，当事人需补充的证据如下：客户已成交的证据；当事人已实际产生各类推广策划、广告费及其他费用的证据；已提交佣金结算申请单的证据。

彭美兰律师

2020年09月19日