核心问题：租房合同中哪些条款最易引发纠纷？如何通过合同约定规避风险？
常见纠纷场景：出租方以 “房屋损耗” 克扣押金、承租方未经同意转租被解约、维修责任推诿扯皮等。
法律依据：《民法典》第 716 条（转租需经出租人同意）、第 712 条（出租方维修义务）、第 734 条（优先承租权）。
实务建议：1. 核查出租方资质：要求提供不动产权证书、身份证，共有房屋需共有人书面同意；2. 明确押金规则：约定 “租赁期满无违约，出租方应于 7 日内无息退还押金”，避免约定为 “定金”；3. 细化维修责任：区分主体结构（出租方负责）与使用损坏（承租方负责），附《房屋设施清单》；4. 约定转租条件：明确 “不得擅自转租，需经出租方书面同意”