《父母出资购房赠与子女婚房，分手后能否撤销赠与？》

律师观点分析

案件描述

王中明和韩素花是夫妻，他们的儿子王沛瑶与刘璐曾是恋人关系。2020年，王沛瑶与刘璐以结婚为目的，由王中明和韩素花出资269666元作为首付款，购置了位于潍坊高新区的王侯嘉苑12号楼1单元15层1－1501室的房屋，作为两人的婚房。然而，王沛瑶与刘璐的恋爱关系破裂，未能结婚。王中明和韩素花认为，他们出资购房的目的是为了让儿子与刘璐建立婚姻关系，现该目的无法实现，因此请求撤销对刘璐的赠与，并主张该房屋应归王沛瑶单独所有。

裁判结果

法院判决驳回原告王中明、韩素花的诉讼请求，案件受理费减半收取50元，由原告王中明、韩素花负担。

办案过程

1. 立案与开庭 ：王中明和韩素花向法院提起诉讼，请求撤销对刘璐的赠与，并主张房屋归王沛瑶单独所有。法院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩素花及二原告的共同委托诉讼代理人陈丽、被告刘璐及其委托诉讼代理人李波文、第三人王沛瑶的委托诉讼代理人李鑫鑫均到庭参加了诉讼。

2. 原告主张 ：原告主张，购房首付款269666元系其出资，目的是为了让王沛瑶与刘璐建立婚姻关系。现二人恋爱关系破裂，原告的赠与目的无法实现，因此请求撤销赠与。

3. 被告答辩 ：刘璐答辩称，购房款中有10万元是其母亲出资，且其与王沛瑶共同出资购买房屋，并非赠与合同法律关系。刘璐还称，其与王沛瑶未能结婚并非其原因，而是原告干涉二人感情导致。

4. 第三人陈述 ：第三人王沛瑶述称，购房款系父母出资，目的是为了让其与刘璐结婚。现二人恋爱关系破裂，房屋应归其单独所有。

5. 证据质证 ：原告提交了定金收款收据、房款收款收据、现金交款单及银行交易明细等证据，证明购房款的支付情况。被告提交了其母亲的定期存单、装修合同及支付凭证等证据，证明其母亲出资10万元及装修房屋的情况。第三人对原告的主张及证据无异议，对被告的证据及主张不认可。

6. 法院认定 ：法院经审理认为，原告提交的证据仅能证明购房款的支付情况，但不能证明所交纳现金的权属。被告辩称购房款中有其母亲出资的10万元，原告所举证据不足以证实案涉房屋的首付款系其出资，因此原告的诉讼请求证据不足，应予驳回。

点评

1. 赠与合同的认定 ：本案中，原告主张购房行为系附条件的赠与，但未能提供充分证据证明其赠与行为的存在及赠与条件的具体内容。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同的成立需要赠与人有明确的赠与意思表示，且受赠人接受赠与。在本案中，原告未能提供证据证明其有赠与的意思表示，且被告主张购房款中有其出资，因此法院未认定赠与合同的存在。

2. 证据的重要性 ：本案的焦点在于购房款的出资情况及权属。原告提交的证据仅能证明购房款的支付情况，但不能证明所交纳现金的权属。被告提交的证据虽能证明其母亲出资10万元，但原告对其关联性提出异议。法院在审理过程中，严格审查双方提交的证据，最终因原告证据不足而驳回其诉讼请求。这体现了在民事诉讼中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，证据不足将承担不利的法律后果。

3. 附条件赠与的法律适用 ：即使原告能够证明赠与行为的存在，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，附条件的赠与在条件不成就时，赠与人可以撤销赠与。但赠与人撤销赠与需要符合法定条件，且应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。在本案中，原告未能证明赠与行为的存在，因此法院未适用附条件赠与的相关规定。

4. 家庭关系与财产纠纷 ：本案涉及家庭关系与财产纠纷，原告因儿子的恋爱关系破裂而主张撤销赠与，反映了家庭关系对财产安排的影响。在处理此类纠纷时，法院需要综合考虑家庭关系、财产来源、出资情况等因素，严格依据法律规定进行裁判，以维护当事人的合法权益。