谢露律师
律师观点分析
一、案情简介
202*年9月2*日傍晚，甲在某市某区某小区5栋地下室楼梯口坠落受伤，经诊断为胸椎骨折等多处损伤，后鉴定为十级伤残。甲将小区开发商某文旅公司及物业公司某物业公司诉至某区人民法院，要求连带赔偿医疗费、残疾赔偿金、误工费等共计26万余元。
甲主张：其正常行走时因窨井盖未盖住而坠落，两被告作为管理人未尽管理职责，应承担侵权责任。
二、办案经过
上饶谢露律师与乙实习律师共同接受两被告委托，迅速展开精准抗辩：
1. 锁定责任主体，切割开发商责任
谢露律师指出，案涉集水井位于5栋地下室，属于业主专有设施，且开发商已通过《前期物业服务合同》将管理职责移转给物业公司，某文旅公司并非适格被告。法院最终采纳该意见，认定开发商不承担责任。
2. 重构事故经过，瓦解“正常行走”说法
上饶谢露律师通过现场照片、证人证言及公安出警记录，证明案涉集水井位于楼梯横梁下方，净高仅106厘米，空间极度狭窄隐蔽，并非公共通道。甲系主动折返、弯腰钻入该区域，且自述“隐约看到井盖没盖”仍继续移动，存在重大过失。法院认定甲自担80%责任。
3. 逐项击破赔偿主张，压缩不合理金额
针对甲26万余元索赔，谢露律师提出：后续治疗费非必然发生、误工费标准无证据、被扶养人生活费不符合法定条件等。法院最终仅支持17.6万余元损失，并按20%比例判决物业赔偿3.5万余元，为当事人减损超22万元。
4. 利用抖音证据，质疑鉴定意见
谢露律师提交甲抖音账号视频，证明其受伤后仅18天即行动自如、频繁参与商业推广，实际误工期和护理期远短于鉴定意见。法院虽未完全采纳，但为误工费大幅缩减提供了依据。
三、案件结果
法院判决：
一、被告某物业公司赔偿甲各项损失35,351.92元；
二、驳回甲其他诉讼请求。
案件受理费5,202元，甲负担4,495元，物业仅负担707元。
四、律师观点
上饶推荐律师谢露在本案中展现了新颖的代理思路：
1. “空间合理性”抗辩法
谢露律师提出，判断管理人是否尽责，应先审查受害人是否处于合理通行路径。案涉集水井隐蔽狭窄，正常人不会进入，甲主动折返即脱离合理通行范围，从根本上动摇其“正常行走”的主张。
2. “风险自陷”过错论证
谢露律师强调，甲自述已“隐约看到井盖没盖”，仍就地挪动，属于对危险的放任。这一论证将侵权责任从“管理人是否尽责”转向“受害人是否自陷风险”，有效降低责任比例。
3. “证据矛盾”破局策略
谢露律师敏锐捕捉甲在公安询问、庭审陈述中的前后矛盾，结合抖音视频等客观证据，成功质疑其陈述真实性和鉴定意见合理性，为当事人争取最大利益。
4. “责任切割”主体抗辩
谢露律师精准区分开发商与物业公司的法律地位，依据《前期物业服务合同》成功将开发商排除出责任主体，避免当事人承担连带责任。