新手村-合同审查的基础意识 | 柏士法商律师

合同审查是律师的基本功。优秀的合同审查，能够帮助客户促成交易、最大程度地降低法律风险。那么，拿到一份合同应该如何处理？审查时要关注哪些要素？本文将分享一些方法论和小技巧，以供新手村律师参考。

1.树立合同工作理念

（1）律师要明确审查合同的最终目的是促成客户交易。

（2）在审查合同时，应当把握“大方面”和“小细节”。

（3）如果你看不出合同的问题，说明你不懂方法、不懂交易、不懂法律规则。

（4）如果你修改过度，条款严苛，无法成交，说明你不懂交易、不懂客户需求，火候拿捏不到位。

（5）不是所有交易风险都可以通过文本来防控，合同的履行方式及在履行过程中的风险控制更重要。

（6）要多用法律工具，提高工作效率，工作要灵活，别莽。

2.观察合同类型、权利义务、主体

拿看合同主要要先判断清楚以下几点：

（1）判断合同是什么类型？

是有名合同还是无名合同？很多新手拿到合同，根据标题就妄加认定合同的类型和性质，这是非常错误的。合同实际内容与合同名称不匹配的情况非常常见。当拿到一份有名合同，必须实质性地审查合同中的权利义务要素。

（2）拆分核心权利义务。

这里的权利义务，主要指谁干什么，干的条件是什么，时间节点是什么，不干又怎么办，以上是否合法等等。这里，又涉及到法律分析的基本方法——条件拆分法。比如，“某主体具有完全民事行为能力，具有签署本协议的资质”。此时，我们应当去拆分，这些资质到底是什么，如 “支付款项”“发放贷款”“行政许可”等等，来判断是否确实应有资质、且该资质应由哪一方负责获取。

（3）判断合同的拟定方及谈判、交易地位问题

审查合同前务必了解合同的背景、客户的地位以及目标。

当合同相对方较为强势时，修改幅度、口吻也要有所收敛和退让。

要尽可能把修改重点放在适当之处，尽可能将客户方的权利加大。

3.善于提问

对很多新手村成员来说，大部分是接到主办律师交办的合同审查任务。此时，应当主动地询问工作任务的交易背景、人际关系背景，再启动审查 、起草工作。

比如在某份投资协议中，客户为被投公司原先的实控人，现想要引进新的投资人，此时客户的持股比例必将产生变化。对于这些变化，律师需要为客户识别出风险，如客户的实际控制权是否会被影响，并据此详询客户的想法与补救措施。需要注意的是，不管是问带教律师还是问客户，均要做好一次性问清楚的准备。

4.思考合同要素和交易流程

（1）确定合同要素。

我团队要求全体律师新手要善于积累各类合同的必备要素，比如买卖合同、股权转让协议、借款合同等的N项要素

（2）确定交易流程——画图!画图！画图！

交易流程是律师商业思维的体现。对新人而言，简单的合同交易模式比较成熟，套用即可。但复杂的、非标准化的交易模式，则需要根据客户交易需求来定制化交易流程。此时一定要对交易流程进行梳理，画出流程图，明确每一环的主体与资金流向。与委托人沟通时，需要通过图表来展现、推演交易流程，以尽可能排检交易法律风险。

图文编辑 | 孙律师

案件来源 | 何律师