贷款购房可以间接“监督”开发商

问：很多开发商给予一次性付款更多的折扣优惠，如果资金充裕，是否一次性付款更合适？

黄进：如果开发商信誉良好，资质佳，而你又不需要这笔钱满足日常生活或者进行投资，可以考虑一次性付款。目前开发商给予一次性付款的优惠为1到2个点，一套100万的房子，优惠2个点就可以省2万块钱。但若从投资的角度考虑，一次性将100万的资金投入到房产里，资金无法流动，不能给您带来收益，实为下策。

在此要特别提醒众多购房者，目前市场有许多开发商，以各种优惠吸引购房者一次性付款，而又不签订规范的《购房合同》，甚至在购房者交完全款后，不出具合法的正式发票，只开三联据。遇到这样的开发商，一定要小心谨慎，因为没有规范的合同与发票，购房者对开发商无法进行法律约束。接下来可能出现以下几种情况：1.开发商不及时将合同在房产局进行备案；2.一房多卖；3.对您所购的房产进行抵押……

如果采取贷款买房，银行在审批贷款合同时，必须要有开发商提供的五证、合同备案等手续，才能发放贷款。因此，贷款买房，实际意义是为您的购房资金和所购房产加了一层保险。由于购房者处于弱势，无法对开发商进行各种约束，银行通过审批手续来对开发商实行间接的监督，显得尤为必要。

目前沈阳市有一些楼盘的开发商，均为第一次在沈阳开发项目，而且此前没有开发楼盘的经历，面对这样的开发商时，购房者最好贷款买房。相比之下，贷款买房比一次性付款买房办理手续时要麻烦，而且需要多付出相关的费用，但为了保障资金安全，还是贷款为上。

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