离婚诉讼中，房产分割是男女双方最为关注的问题。根据购买房产的时间是婚前购买还是婚后购买；产权登记时间是婚前登记还是婚后登记；产权登记在一方名下还是双方名下等情形，有着不同的处理规定。笔者搜集了一些法院相关判决书，对上述各种情形的处理，将分篇给大家做一梳理：

第一种情形 婚前购买房产的处理

第一步：先确定出资情况

第二步：再确定登记产权人

具体处理方式如下：

（1）婚前由一方全款出资

①产权登记在房款出资方名下，则房产为出资方个人财产；

②产权登记在男女双方名下，如果是婚前取得产权证，那可以视为以结婚为目的的赠与，属于夫妻共同财产；如果未建立婚姻关系，实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产。

（另如果是婚前取得产权证，没有特殊的情况下，按以结婚为目的的赠与处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还。借名买房有风险，在法律上来说，即使能证明是借名，若办理产权登记后借名人不愿返还，即使诉讼到法院也很难得到支持。谨慎考虑，慎避限购。）

（2）婚前由双方共同支付全款

①产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

②产权登记在一方名下，如果是婚前就已登记在一方名下，视为对这一方的赠予，属于登记方个人财产；如果婚后登记在一方名下，则不管登记在哪一方的名下，均属于共同财产。

（3）双方共同支付首付款，婚后共同还贷

①产权登记在双方名下，属于共同财产。

②产权登记在一方名下，此种情形稍显复杂。如果婚前仅登记在一方名下，则另一方需要对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对对婚后还贷及相应地增值获得补偿；如果是婚后取得产权的，可以认定为共同财产，但另一方仍需对婚前出资负举证责任。

（4）一方支付首付款且取得房产证，婚后共同还贷

①产权登记在出资方名下，为出资方个人财产，但另一方对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿。

②产权登记在出资方配偶名下，属于出资方配偶个人财产，婚前首付款视为支付方对于非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。

②产权登记在双方名下，属于共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，只是分割时可以适当照顾出资一方。

（5）一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷

①产权登记在支付首付款一方名下，属于首付款支付方个人财产，配偶享有共同还贷部分及相应财产的增值部分。

②产权登记在双方名下，属于共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，因此认定为共同财产，只是分割时可以适当照顾出资一方。

③产权登记在支付首付款方配偶名下，仍属于共同财产。

（6）一方父母全额出资

①产权登记在出资父母方子女个人名下，属于出资方子女个人财产。

②产权登记在配偶或双方名下，属于共同财产。此时赠与的标的是房产，结合我国的风俗人情以及出资的来源，认定为共同财产更为合理。

（7）一方或双方父母部分出资，此种情形不影响房屋产权归属。