以房屋折抵电梯价款的操作注意事项以及法律风险

     一、以房屋抵偿货款的法律可行性

电梯销售合同，多数为承揽合同，为履行电梯合同中的价款履行，双方可以签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预告登记。这是将电梯合同关系转变为商品房买卖合同关系，将电梯款项转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作出了约定。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。

二、电梯价款抵房后的法律风险

本案双方经协商一致终止电梯合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的电梯合同履行提供担保，而是电梯合同到期定作人难以清偿债务时，通过将其所有的商品房出售给债权人的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形。尊重当事人嗣后形成的变更法律关系性质的一致意思表示，是贯彻合同自由原则的题中应有之意。但房屋并没有真正过户取得产权。还有，如果过户后，便成为二手房，再次过户时承担交易税。