一、事实婚姻房产如何分
1、视情况而定。如果是事实婚姻期间的财产，依照夫妻共同财产来分配；如果是事实婚姻之前的财产，属于夫妻一方财产，不用分配。
2、法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、事实婚姻的概念和构成
1、事实婚姻，指没有配偶的男女，未在结婚登记机关进行结婚登记，便以夫妻关系同居生活，群众也认为是夫妻关系的两性结合；事实婚姻是相对于合法登记的婚姻而言的，事实婚姻未经依法登记，本质上属于违法婚姻，但考虑到我国的现实国情，为了维持一定范围内的，特别是广大农村人口婚姻关系的稳定，国家对未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方之间的关系有条件地予以认可，这就产生了“事实婚姻”这一概念。
2、事实婚姻的构成需要以下要件：男女双方的同居(即男女双方在一起持续、稳定的共同居住)行为始于1994年2月1日以前；同居是以夫妻名义进行的；同居双方1994年2月1日以前同居时已经具备结婚的实质要件； 所谓结婚的实质要件即男女双方建立夫妻关系所必须具备的条件，具体包括：双方均达到法定婚龄(男22周岁，女20周岁)；双方自愿结婚；双方均无配偶且不属于直系血亲或者三代以内旁系血亲；未患有医学上认为不应当结婚的疾病。